Limpeza de fachadas

As fachadas podem ser construídas com diversos materiais, como estuque, pedra natural, vidro, metal ou madeira. Estes conferem a um edifício uma aparência individual. Para manter o seu aspeto visual e valor durante o maior tempo possível, é necessária uma limpeza regular da fachada do edifício. Existem várias técnicas disponíveis, especialmente quando se utilizam equipamentos adequados, como máquinas de limpeza de alta pressão, jactos de areia/água e jactos de gelo seco, que são utilizados profissionalmente consoante o material e o tipo de sujidade.

A person on a hoist uses a Kärcher High-Pressure Cleaner for facade cleaning

Limpeza de fachadas: (quase) sempre é necessária alta pressão

As lavadoras de alta pressão provaram ser um método eficaz e económico para a limpeza de fachadas e são utilizadas na grande maioria dos casos. O seu baixo consumo de água em comparação com o trabalho com uma mangueira de jardim comum e o elevado desempenho de limpeza tornam-nas particularmente atrativas.

Selecionar os parâmetros: limpar fachadas com uma lavadora de alta pressão corretamente

Consoante a superfície e o tipo de sujidade, a quantidade de água, a pressão, a temperatura e, se necessário, o agente de limpeza, bem como o tempo de exposição, podem ser ajustados. Grandes volumes de água, até 1000 l/h, soltam a sujidade e removem-na rapidamente através do efeito de lavagem por aspiração.

Juntamente com o volume de água, a pressão do bocal e o ângulo de impacto determinam a pressão de impacto, ou seja, a força exercida sobre a superfície. Os bicos de alto desempenho intensificam o efeito mecânico e são cerca de 40% mais eficientes do que os bicos de jacto plano.

Se for utilizada água quente para limpar fachadas, temperaturas entre 60 e 80 °C ajudam a que os depósitos incrustados se dissolvam mais rapidamente. A profundidade da limpeza é maior, pelo que os resíduos das raízes do musgo e do líquen podem ser removidos e o seu crescimento pode ser evitado. Se for utilizado um agente de limpeza como suporte na limpeza de fachadas, é necessário ter em conta o tipo de superfície e os regulamentos legais aplicáveis.

A person in work clothes uses a Kärcher HDS Trailer to clean a wooden facade

Dica: o poder do vapor

Se houver sujidade persistente, como tinta ou revestimentos de betume, ou superfícies sensíveis, a função de vapor de uma lavadora de alta pressão pode ser muito útil. O vapor, que atinge até 155 °C, permite uma limpeza intensiva da fachada e é suave para a superfície devido à baixa pressão de trabalho.

À procura de alternativas? Limpeza criogénica ou jateamento de areia

Os processos de limpeza criogénica e jateamento de areia são alternativas importantes à limpeza com alta pressão quando as fachadas não podem ser expostas a muita água ou quando são necessários processos que poupem água. Além disso, se não for possível utilizar produtos de limpeza ou se a quantidade de água suja for limitada pelas circunstâncias, as soluções alternativas podem ser a melhor opção.

A person wearing earmuffs and gloves uses a particle blasting device to clean a facade

Como funciona? Jateamento de areia

No processo de jateamento de partículas a baixa pressão, conhecido como jateamento de areia, uma pistola de jateamento é alimentada com ar comprimido através de um compressor. É adicionada à câmara de mistura uma abrasivo muito fino e suave, bem como água. É importante selecionar as propriedades do tipo de jateamento de acordo com a sujidade e o tipo de superfície original da fachada. A mistura de ar, água e abrasivo sai pelo bocal da pistola, sendo possível regular individualmente a pressão do ar, a quantidade de água e de abrasivo. Desta forma, as fachadas podem ser limpas com uma abrasão mínima.

Como funciona? Limpeza criogénica

A limpeza criogénica é um processo de jateamento de partículas no qual são utilizados pellets de CO₂ com cerca de 0,5 a 3 milímetros de diâmetro como material de jateamento. Os pellets de gelo seco atingem a superfície a uma temperatura de -79 °C e a uma velocidade de 150 m/s, libertando a sua energia cinética no impacto. O frio torna ainda a sujidade quebradiça e friável, fazendo com que se solte com maior facilidade.

Um outro efeito da limpeza de fachadas com gelo seco é que partes do dióxido de carbono congelado penetram nas fissuras das crostas de sujidade ou das camadas de tinta, passando do estado sólido para o estado gasoso e fragmentando literalmente a sujidade através deste aumento de volume. O que resta são apenas as substâncias projetadas que, consoante a sua quantidade e composição, são removidas pelo ar comprimido disponível ou recolhidas com ventosas.

Como o processo é pouco abrasivo e não deixa resíduos, água suja ou humidade, as fachadas sensíveis podem ser limpas de forma suave e com um esforço mínimo.

Metal, madeira, estuque, pedra natural ou vidro

Para limpar fachadas profissionalmente, o procedimento planeado deve ser sempre testado antecipadamente numa área de teste, independentemente do material da fachada. As questões a colocar são: a fachada é sensível a ácidos ou absorve água? Qual o produto de limpeza mais indicado e em que concentração? Com uma boa preparação, alcançará o resultado pretendido e evitará a perda ou desgaste do material, bem como outros danos permanentes.

Limpeza de fachadas metálicas

Para reduzir a sujidade numa fachada, pode ser utilizada uma lavadora de alta pressão. Devem ser utilizadas escovas de limpeza com cerdas naturais macias ou escovas de poliamida (rígidas ou rotativas). A razão é que a água flui através da abertura larga da escova sob a forma de um jacto de baixa pressão. Isto evita danos na camada de isolamento por detrás da fachada e, ainda assim, mesmo a sujidade muito aderente é geralmente removida de forma rápida e com baixo consumo de água.

Para melhorar a limpeza da fachada, pode ser utilizado um produto de limpeza adequado. Para prolongar o tempo de exposição, o produto de limpeza pode ser aplicado previamente por secções, com recurso a um pulverizador de bomba.

Se a sujidade se tiver incrustado e acumulado ao longo dos anos, utiliza-se um produto de limpeza com aditivos abrasivos em combinação com esponjas de fachada adequadas, em velo branco e sem riscos, para a sua remoção. Este trabalho pode ser realizado manualmente ou mecanicamente com o apoio de máquinas portáteis de funcionamento elétrico.

A person uses a Kärcher telescopic pole to clean a metal facade

Por fim, todos os resíduos de limpeza são novamente enxaguados com água limpa antes de a superfície da fachada ser aparada ou nivelada. Para este efeito, podem ser utilizados sistemas de lanças telescópica ou um elevador. Para manter uma aparência uniforme durante o maior tempo possível, pode ser aplicado um produto de conservação e polido cuidadosamente após a limpeza da fachada metálica. Desta forma, a superfície fica também protegida contra emissões.

Se existirem detritos sólidos, como resíduos de estuque, argamassa ou betão nas fachadas metálicas, estes podem ser removidos com espátulas de madeira ou plástico. Este procedimento deve ser realizado o mais rapidamente possível, uma vez que estes materiais são fortemente alcalinos e podem, por isso, causar danos irreparáveis, especialmente no alumínio anodizado. Depois de a fachada estar livre de quaisquer detritos, pode iniciar-se a limpeza inicial. O procedimento para as medidas de limpeza subsequentes é análogo.

Limpeza de fachadas de madeira

Nem todas as fachadas de madeira são adequadas para a limpeza com alta pressão. A fachada deve ser constituída por madeira maciça não tratada (madeira dura ou macia) e apresentar uma estrutura que impeça a entrada de água nos componentes subjacentes (fachada fechada) ou assegure que esses elementos não fiquem danificados. A orientação das tábuas — vertical ou horizontal — é irrelevante.

Quando a madeira é exposta à radiação UV, a lenhina, um dos seus componentes principais, começa a decompor-se, originando um acinzentamento e envelhecimento natural. A utilização de alta pressão com água quente é eficaz para reverter este efeito. A limpeza da fachada é efetuada sem a aplicação de detergentes químicos. Graças à elevada temperatura, é possível trabalhar de forma suave e com baixa pressão, dissolvendo a sujidade muito mais rapidamente do que com água fria. O pó, o pólen, os esporos e o bolor à superfície são removidos e, em alguns casos, eliminados pela ação da água quente. O resultado é a recuperação substancial do aspeto original, consoante o grau de envelhecimento e a frequência de limpeza.

Para fachadas de madeira dura resistente, como o carvalho, recomenda-se a utilização de lavadoras de alta pressão com água quente, com uma pressão de cerca de 100 bar e uma temperatura entre 60 °C e 80 °C. Madeiras mais sensíveis, como o abeto, podem ser tratadas com uma pressão de cerca de 50 bar. Deve ser utilizado um bico de jato plano com um ângulo de 25° a 40°. Não devem ser utilizados bicos rotativos, pois podem causar danos. Se a aplicação for demasiado abrasiva, tal pode ser minimizado reduzindo o caudal de água ou aumentando o diâmetro do bocal.

A distância entre o bocal e a superfície deve ser de cerca de 20 centímetros, limpando a fachada de madeira ao longo da direção do veio. É também aconselhável humedecer toda a superfície previamente e, de seguida, trabalhar de cima para baixo, para que a parte inferior da fachada não absorva a água suja que escorre. Como passo final, toda a fachada deve ser novamente enxaguada.

Limpeza de fachadas de estuque

A aplicação de reboco nas paredes exteriores é uma prática arquitetónica comum que oferece opções versáteis de textura e cor para as fachadas dos edifícios. Para garantir que a fachada de um edifício mantenha o seu apelo estético, é necessário realizar uma limpeza regular, bem como repintar sempre que necessário. As dicas abaixo irão ajudá-lo na limpeza de fachadas de estuque.

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A person wearing protective clothing and a helmet is standing on a rooftop and cleaning a stone facade with a Kärcher Pressure Washer

Limpeza de fachadas de pedra

Embora a beleza das fachadas de pedra natural seja celebrada há séculos, a arte de limpá-las pode ser um pouco complexa. Antes de limpar fachadas ou pátios de pedra natural, deve primeiro identificar o material com que está a trabalhar, bem como o estado geral da fachada ou do pátio. É igualmente importante avaliar o grau de sujidade e os diferentes tipos de sujidade presentes. Com base nesta análise, é possível determinar quais as medidas a tomar e adaptar os métodos de limpeza em conformidade. Enquanto um tipo de pedra pode beneficiar da lavagem a alta pressão, o jateamento de areia a baixa pressão pode ser mais adequado para outro.

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A person cleans a slanted glass facade with the help of a water-fed pole

Limpeza comercial de vidros

As fachadas de vidro conferem uma estrutura transparente aos edifícios e desempenham um papel de destaque na arquitetura moderna. Diferentes edifícios integram distintos tipos de vidro, tornando essencial uma limpeza eficaz e protetora das superfícies. Na limpeza pós-obra, as superfícies sensíveis a riscos, como o vidro temperado, exigem cuidados acrescidos. Nas limpezas de manutenção, é prática comum utilizar água purificada. Este tipo de água elimina a sujidade sem necessidade de detergentes adicionais e, diferentemente da água da rede pública, seca sem deixar marcas de calcário ou resíduos minerais

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Precauções legais: cumprir a regulamentação local

A limpeza de fachadas ocorre sempre num espaço público, pelo que a regulamentação legal aplicável deve ser respeitada. A eliminação de águas residuais está sujeita a aprovação em muitos países. Se apenas estiver envolvida água suja, esta pode ser descarregada em muitos locais após filtragem, sendo que os detritos sólidos recolhidos devem ser eliminados de forma adequada. Se tiver sido utilizado um produto de limpeza, a água deve normalmente ser recolhida, filtrada e neutralizada. Os regulamentos aplicáveis devem igualmente ser respeitados no que diz respeito à utilização de agentes de jateamento, bem como à produção de poeiras, ruído ou gases residuais.

Ergonomia

A limpeza de grandes superfícies, como as fachadas, é um trabalho fisicamente exigente. Para além das técnicas que aceleram o processo através de um bom desempenho, os acessórios que favorecem um trabalho ergonómico são igualmente importantes.

As lanças telescópicas multiusos, disponíveis em diferentes comprimentos e materiais, facilitam consideravelmente a limpeza. Detalhes como um dispositivo anti-rotação, que impede a lança de rodar devido à força da água, ou um elemento de base rotativo, que permite controlar o sistema telescópico com menor esforço, contribuem para aliviar o utilizador. Um sistema de mochila que auxilia o suporte da lança através de um balanceador de mola proporciona também um apoio ergonómico adicional e reduz parte do esforço físico.